Oportunidad de Desarrollo Vertical 350m2 con Uso de Suelo HM/15/20/Z

Atención Inversionistas y Desarrolladores!!!!!!      Terreno en Venta Tizapán San Ángel Álvaro Obregón CDMX

Dos terrenos juntos en zona de máxima plusvalía, listos para detonar un proyecto de alta rentabilidad.

Superficie total:  350m2 (ambos predios contiguos)

Zonificación:   Habitacional Mixto (HM)

Potencial Vertical:  Hasta 15 niveles de Construcción

Lineamiento:  20% de área libre / Densidad Z (máximo aprovechamiento de viviendas)

Uso Mixto + Densidad Z:  La combinación perfecta para un proyecto vertical con comercio en planta baja y departamentos de alta rotación en los niveles superiores.

Documentación en regla y lista para la operación

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PREGUNTAS FRECUENTES

Terreno en Venta Tizapán San Ángel Álvaro Obregón CDMX.

1. ¿Qué significa el uso de suelo HM/15/20/Z?

• HM = Habitacional Mixto
• 15 = hasta 15 niveles permitidos (sujeto a alineamientos, impacto urbano y factibilidades)
• 20 = 20% mínimo de área libre
• Z = zonificación con condiciones específicas o potencial de corredor urbano

Este tipo de zonificación es atractivo para desarrollos de:

• departamentos,
• usos mixtos,
• comercio en planta baja,
• oficinas,
• renta institucional o multifamily.

2. ¿Es negocio desarrollar en esta zona?

Sí, principalmente por:

• ubicación sobre Periférico,
• alta conectividad,
• demanda constante de vivienda en el sur de CDMX,
• cercanía a corredores corporativos y educativos,
• escasez de tierra con alta densidad permitida.

La zona tiene perfil de compradores de:

• nivel medio-alto,
• ejecutivos,
• inversionistas patrimoniales,
• estudiantes de posgrado y médicos residentes por hospitales cercanos.

Además, el corredor San Ángel–Pedregal–Insurgentes mantiene plusvalía sostenida.

3. ¿Quién compraría departamentos aquí?

Perfil de comprador potencial

• Ejecutivos que trabajan en Santa Fe, San Ángel o Pedregal
• Médicos vinculados a hospitales del sur
• Profesionistas jóvenes
• Inversionistas para renta
• Parejas sin hijos
• Estudiantes de maestría/especialidad

Demanda por cercanía a:

• ITAM
• UNAM
• Portal San Ángel
• Artz Pedregal
• hospitales privados del corredor sur
• oficinas sobre Periférico e Insurgentes

4. ¿Qué tipo de producto inmobiliario funciona mejor?

Los productos con mejor absorción en esta zona suelen ser:

• departamentos de 55–90 m²,
• 1–2 recámaras,
• amenidades moderadas,
• ticket medio-alto,
• modelos para renta ejecutiva,
• esquemas flexibles tipo lock-off o multifamily.

El mercado actual favorece:

• unidades compactas,
• buena movilidad,
• seguridad,
• estacionamiento eficiente.

5. ¿Cómo está la conectividad vial?

Es uno de los puntos más fuertes del predio.

Conexión inmediata a:

• Anillo Periférico
• Revolución
• Insurgentes Sur
• Barranca del Muerto
• San Jerónimo
• Desierto de los Leones

Cercanía a:

• Metro Barranca del Muerto
• Metrobús Insurgentes
• corredores corporativos del sur

6. ¿Qué desventajas tiene la ubicación?

La principal es:

• tráfico intenso en horas pico sobre Periférico y vialidades secundarias.

Usuarios locales mencionan:

• saturación vial,
• tiempos altos de traslado,
• complicaciones de estacionamiento.

Por ello, el proyecto debe considerar:

• accesos eficientes,
• suficiente estacionamiento,
• buena maniobra vehicular,
• posible enfoque peatonal/transporte.

7. ¿Cómo está la seguridad en la zona?

La percepción general es:

• relativamente buena en comparación con otras zonas de CDMX,
• mayor actividad y seguridad en corredores principales,
• vigilancia frecuente en áreas corporativas y comerciales.

Sin embargo:

• existen reportes de robo de autopartes y delitos oportunistas,
• algunas calles son solitarias por la noche.

Para un desarrollo nuevo, ayudan mucho:

• control de acceso,
• CCTV,
• valet/drop-off,
• vigilancia privada,
• comercio activo en planta baja.

8. ¿Hay servicios e infraestructura suficientes?

Sí. La zona cuenta con:

• agua,
• drenaje,
• CFE,
• telecomunicaciones,
• hospitales,
• centros comerciales,
• universidades,
• supermercados,
• restaurantes.

Muy cerca se encuentran:

• Perisur
• Artz Pedregal
• Portal San Ángel
• Hospital Ángeles del Pedregal

9. ¿Qué tan atractivo es el retorno de inversión?

• los corredores sobre Periférico con alta densidad tienen alta demanda,
• permiten incrementar el valor residual del terreno,
• tienen liquidez superior a zonas interiores.

Los modelos más atractivos hoy:

• venta tradicional,
• renta institucional,
• multifamily,
• uso mixto con retail.

11. ¿Cuál es el principal valor del predio?

Su combinación de:

• esquina,
• exposición comercial,
• frente a Periférico,
• alta densidad permitida,
• ubicación dentro del corredor San Ángel–Pedregal.

Ese tipo de tierra es cada vez más escasa en Ciudad de México.

12. ¿Puedo agendar una visita a esta Casa Condominio en Venta San Jerónimo Lídice CDMX?