En una de las zonas de mayor dinamismo del Sur de la Ciudad, este Terreno en Venta Av. Contreras San Jerónimo Aculco CDMX; representa:

Una Oportunidad Estratégica para Desarrollar un Proyecto que Combina Visibilidad, Flujo Constante y Versatilidad Comercial.

USO DE SUELO HM2/50/R

Habitacional con Comercio en Planta Baja, 2 niveles, 50% de área libre, 1 Vivienda por Cada 500m2 de terreno    (1 vivienda), hasta 711 m2 de Construcción Máxima Permitida.

Ubicado en la esquina de Av. Contreras y Emiliano Zapata, en la Colonia San Jerónimo Aculco, este predio se distingue por su Doble Frente y Exposición Privilegiada, justo frente al Walmart Express, lo que garantiza un flujo vehicular y una Alta Afluencia Peatonal Durante Todo el Día.

Concepto de Desarrollo

Imagina un espacio diseñado para capitalizar cada metro cuadrado.

Planta Baja:  locales comerciales con alto impacto visual, ideales para franquicias, retail o servicios de conveniencia.

Planta Alta:  consultorios, oficinas o espacios corporativos que aprovechen la ubicación estratégica y accesibilidad.

Un proyecto de uso mixto que responde a la demanda creciente de servicios en la zona.

Ventajas Competitivas:

• Alto flujo vehicular y peatonal
• Ubicación estratégica en esquina
• Gran visibilidad para marcas
• Ideal para franquicias y negocios de alto tráfico 
• Frente a un punto ancla comercial (Walmart Express)
• Zona consolidad con servicios y conectividad

Este terreno no es solo una propiedad, es una Plataforma para Desarrollar un Proyecto Rentable en una ubicación que cuenta ya con una demanda probada.

Perfecto para Inversionistas y Desarrolladores que buscan posicionarse en un punto clave del sur de la ciudad.

Las ubicaciones como estas no aparecen dos veces.

Agenda tu visita hoy mismo vía whatsapp y descubre el potencial real de este terreno.

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CARACTERÍSTICAS

• Terreno Plano Comercial
• Uso Mixto (habitacional/comercial)
• 2 Niveles
• Hasta 711m2 de Construcción máxima permitida
• En Esquina (frente Av. Contreras y Calle Emiliano Zapata)

PREGUNTAS FRECUENTES

Terreno en Venta Av. Contreras San Jerónimo Aculco CDMX

1. ¿Qué tan buena inversión es este terreno?

La zona de La Magdalena Contreras presenta una plusvalía sostenida, especialmente en terrenos con uso mixto, ya que permiten combinar vivienda + comercio, lo que incrementa el rendimiento del proyecto.

• Existe alta demanda de desarrollos mixtos en la zona sur.
• La disponibilidad de terrenos es limitada (gran parte es suelo de conservación), lo que impulsa el valor del suelo.

Esto lo convierte en una inversión atractiva a mediano y largo plazo, especialmente para desarrollo.

2. ¿Qué se puede desarrollar con uso de suelo mixto?

Un uso mixto permite:

• Locales comerciales en planta baja
• Oficinas en niveles superiores
• Consultorios, coworking o servicios

Este tipo de proyectos son altamente rentables porque:

• Diversifican ingresos (rentas comerciales)
• Reducen vacancia
• Aumentan valor del inmueble

En la zona, hay ejemplos de terrenos con este perfil que permiten hasta 2 niveles

3. ¿Qué tan buena es la visibilidad del terreno?

Al estar en esquina sobre Av. Contreras, el terreno tiene:

• Mayor exposición (doble frente)
• Alto flujo vehicular y peatonal
• Excelente para marcas, franquicias o servicios

Las esquinas en avenidas principales suelen ser las más valiosas comercialmente porque maximizan la captación de clientes.

4. ¿Qué tan buena es la conectividad?

La zona tiene conectividad estratégica hacia:

• Periférico Sur
• Supervía Poniente (acceso a Santa Fe)
• San Jerónimo / Pedregal

Esto permite:

• Acceso rápido a zonas corporativas (Santa Fe, Periférico)
• Conectividad con zonas residenciales de alto nivel

Además, hay transporte público y cercanía a servicios, lo que favorece proyectos habitacionales y comerciales

5. ¿Cómo es la seguridad de la zona?

• La Magdalena Contreras es considerada una alcaldía relativamente tranquila dentro de CDMX
• Se han reportado mejoras en percepción de seguridad y recuperación de espacios públicos recientes

 Como en toda la ciudad, depende de la colonia específica, pero en general:

• Zonas cercanas a avenidas principales suelen ser más seguras
• Hay perfil residencial familiar

6. ¿Hay demanda real para este tipo de desarrollo?

Sí, por tres factores clave:

1. Crecimiento de población en el sur de CDMX
2. Necesidad de servicios de cercanía (comercio local)
3. Preferencia por vivir cerca de vialidades principales

Los desarrollos mixtos en zonas como San Jerónimo y Contreras tienen buena absorción por su equilibrio entre tranquilidad y conectividad.

7. ¿Qué ventajas tiene la ubicación frente a otras zonas?

• Menor saturación que zonas como Del Valle o Roma
• Mayor calidad ambiental (zonas arboladas)
• Costos de tierra aún competitivos
• Cercanía a zonas de alto poder adquisitivo (Pedregal, San Jerónimo)

Es una zona “en crecimiento controlado”, lo que suele generar plusvalía sostenida.

8. ¿Para qué tipo de inversionista es ideal?

• Desarrolladores inmobiliarios
• Inversionistas patrimoniales
• Familias que buscan ingreso pasivo (rentas)
• Fondos pequeños o medianos

9. ¿Cuál es el proceso para comprar este Terreno en Venta Av. Contreras San Jerónimo Aculco CDMX?

El proceso incluye la selección de la propiedad, firma de contrato de compra-venta, validación de documentación, pago inicial y formalización de la transacción ante notario público. Contamos con asesores inmobiliarios para guiarte en cada paso.

10. ¿Puedo agendar una visita a este Terreno en Venta Av. Contreras San Jerónimo Aculco CDMX?