Ubicado estratégicamente sobre Calzada de Tlalpan, esquina con retorno 1, este Terreno en Venta Coyoacán CDMX, representa una Oportunidad Única para Desarrolladores e Inversionistas que buscan capitalizar una de las avenidas con mayor flujo vehicular y visibilidad de la ciudad.

Más allá de las construcciones existentes, el verdadero valor de esta propiedad reside en su terreno y en su
extraordinario potencial de desarrollo.

Gracias a su privilegiada ubicación, amplio frente y Uso de Suelo HM8/30/Z, ofrece la posibilidad de materializar un proyecto de gran escala con alta rentabilidad y proyección de crecimiento.

Actualmente cuenta con dos edificios de oficinas funcionales unidos por un patio central; sin embargo, para quienes
buscan maximizar el rendimiento de la inversión, el Inmueble Ofrece una Excelente Alternativa para Demolición y
Desarrollo de un Nuevo Proyecto que aproveche al máximo el potencial constructivo permitido.

El uso de suelo HM8/30/Z permite desarrollar hasta 8  Niveles Habitacional / Uso Comercial u Oficinas, conservando un
30% de área libre, lo que abre la puerta a múltiples posibilidades de negocio, desde edificios corporativos y centros
médicos hasta espacios de coworking, instituciones educativas o desarrollos comerciales de alta demanda.

Uno de los atributos más destacados de la propiedad es que, pese a encontrarse sobre una de las vialidades más
importantes de la ciudad, Su Configuración Genera un Ambiente Interior Sorprendentemente Tranquilo, una característica que añade valor a cualquier proyecto futuro orientado a actividades profesionales, corporativas o de servicios.

Beneficios estratégicos del terreno:

* Ubicación de alto flujo vehicular y peatonal con máxima exposición comercial.
* Esquina con excelente presencia urbana y accesibilidad.
* Uso de suelo con alto potencial de desarrollo.
* Ideal para desarrollar departamentos, oficinas, consultorios, clínica, corporativo, escuela o proyecto comercial.
* Oportunidad de incrementar significativamente el valor del activo mediante un nuevo desarrollo.
* Zona consolidada con alta demanda de servicios y espacios corporativos.

Esta es una oportunidad para adquirir un terreno con ubicación privilegiada, gran potencial constructivo y las
condiciones ideales para desarrollar un proyecto de alto impacto y excelente retorno de inversión.

Agenda una cita vía whatsapp descubre el potencial que este predio puede ofrecer para tu próximo gran desarrollo.

PREGUNTAS FRECUENTES

Terreno en Venta Coyoacán CDMX.

1. ¿Por qué este terreno representa una oportunidad de inversión atractiva?

Porque combina tres factores clave que son difíciles de encontrar simultáneamente: ubicación estratégica sobre una vialidad primaria, uso de suelo con alto potencial de desarrollo (HM8/30/Z) y una zona consolidada con demanda permanente de servicios, comercio, oficinas y vivienda. Estos elementos permiten desarrollar proyectos con alto potencial de valorización y generación de ingresos.

2.  ¿Tiene potencial para generar un buen retorno de inversión?

Sí. El valor del inmueble se encuentra principalmente en su terreno y en la capacidad de desarrollar un proyecto de mayor rentabilidad que las construcciones actuales. Su ubicación, visibilidad y flexibilidad de uso permiten explorar diversos modelos de negocio que pueden incrementar significativamente el valor del activo en el mediano y largo plazo.

3.  ¿Qué tipo de proyectos podrían desarrollarse?

El uso de suelo permite analizar alternativas como:

• Desarrollo habitacional.
• Edificio corporativo.
• Consultorios o clínica médica.
• Centro educativo o de capacitación.
• Espacios de coworking.
• Desarrollo de uso mixto.
• Oficinas con locales comerciales en planta baja.
• Centro de servicios especializados.

4.  ¿Qué ventajas ofrece la ubicación sobre Calzada de Tlalpan?

Calzada de Tlalpan es una de las principales avenidas de la Ciudad de México, con alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día. Esto genera gran exposición comercial, accesibilidad y facilidad para atraer clientes, usuarios o residentes según el proyecto que se desarrolle.

5.  ¿Cómo es la conectividad vial de la zona?

La propiedad cuenta con excelente conectividad hacia el sur, centro y oriente de la ciudad. Además, tiene acceso rápido a importantes ejes viales y medios de transporte público, facilitando la movilidad de empleados, clientes, pacientes, estudiantes o residentes.

6.  ¿Existen servicios cercanos que agreguen valor al proyecto?

Sí. La zona cuenta con una amplia oferta de:

• Centros comerciales.
• Bancos.
• Hospitales y clínicas.
• Escuelas y universidades.
• Restaurantes y cafeterías.
• Supermercados y tiendas de conveniencia.
• Servicios corporativos y profesionales.

7.  ¿La zona mantiene demanda para nuevos proyectos?

Sí. Se trata de un corredor urbano consolidado con actividad económica constante y una demanda permanente de servicios, espacios corporativos, comercio y vivienda, lo que favorece la absorción de nuevos desarrollos.

Esta infraestructura urbana consolidada incrementa la viabilidad y atractivo de cualquier desarrollo.

8.  ¿Qué tan importante es que el terreno se ubique en esquina?

Los terrenos en esquina suelen tener mayor valor comercial porque ofrecen mejor visibilidad, más frentes de exposición, mayor accesibilidad y mejores posibilidades de diseño arquitectónico y comercial.

9.  ¿Cómo es el entorno en términos de seguridad?

La zona cuenta con actividad comercial y corporativa constante, lo que genera movimiento durante gran parte del día. Como en cualquier proyecto de inversión, se recomienda realizar un análisis específico de seguridad y operación conforme al uso final que se pretenda desarrollar.

10.  ¿Es mejor aprovechar las construcciones actuales o desarrollar un nuevo proyecto?

Dependerá de la estrategia de inversión. Sin embargo, para quienes buscan maximizar el potencial económico del inmueble, el terreno ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto que aproveche plenamente el potencial constructivo permitido por el uso de suelo.

11.  ¿Qué hace diferente a esta propiedad frente a otras opciones del mercado?

La combinación de ubicación sobre una vialidad principal, terreno con gran presencia urbana, uso de suelo flexible, excelente conectividad y potencial de desarrollo convierten a esta propiedad en una oportunidad difícil de replicar dentro de corredores urbanos consolidados de la ciudad.

12. ¿Puedo agendar una visita a este Terreno en Venta Coyoacán CDMX?

El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, y/o electrodomésticos.

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